【课程简述】：

房地产企业属于资金密集型行业，从土地获取，到房屋建设、营销，再到签订房屋买卖合同，每个环节的合同金额都较高，法律风险存在每个环节中，所以每个环节都需要严格控制和把关，每个岗位人员都应当掌握与之相关联的法律知识，知己知彼才能更好的服务于企业。

本课程本着贴近实务，让企业员工学以致用的原则进行开发，主要通过项目实践中遇到的相关问题解读房地产项目获取过程中的法律风险及管控、建筑工程常见法律风险识别与防范、商品房销售过程中常见的纠纷和法律风险防范、物业租赁过程中常见的法律纠纷及风险防范。

【课程目标】：

1、让企业员工了解地产开发全流程的法律风险点及其风险防范知识；

2、增强企业员工的法律意识、形成法律思维方式，用法律逻辑应对工作中面临不确定的风险问题。

【课程特点】：

通过案例解读分析项目管理过程中的风险点，提出解决思路。重点通过课程让学员学会法律思维方式，应对实践中多变和多类型的法律风险。

【课程对象】：

董事长、总经理、分管副总经理、营销总、财务总、相关模块负责人、公司法务及律师

【课程大纲】：

模块一、关于土地使用权取得的风险及规避

一、国有土地使用权出让及转让的取得及法律风险控制

【案例解析】长春泰恒房屋开发有限公司与长春市规划和自然资源局建设用地使用权出让合同纠纷分析一级市场拿地的法律风险

1、国有土地使用权出让及其法律风险控制

——参与“招拍挂”时应注意的法律风险及防范

——签订及履行土地出让合同时应注意的法律风险及防范

2、国有土地使用权转让及其法律风险控制

——国有土地使用权转让行为的效力认定

——国有土地使用权转让的法律风险及防范

二、房地产项目合作开发的法律风险防范

【案例解析】重庆能投置业有限公司与重庆金唐房地产开发有限公司合资、合作开发房地产项目合同纠纷

1、房地产项目合作开发模式的选择

2、合作开发房地产合同效力认定及处理

——制作和签订房地产合作开发合同应注意问题及合同主要条款

——合作开发房地产合同有效的认定条件

——合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果

——合作开发房地产合同无效的认定

3、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范

——合作开发过程中的主要法律风险

——合作开发过程中的法律风险防范

三、房地产项目并购及法律风险防范

【案例解析】崔海龙、俞成林与无锡市荣耀置业有限公司、燕飞等四人以及孙建源等五人股权转让纠纷案分析房地产项目公司股权转让的法律风险

 复星与SOHO中国针对外滩8-1地块之争看房地产项目股权转让的法律风险

1、房地产项目并购的模式选择

2、房地产项目公司股权并购的法律风险控制

——制作和签订房地产项目转让合同应注意问题和合同主要条款

——目标公司项目本身存在的法律风险

——目标公司股权本身存在的法律风险

——目标公司或有负债的法律风险

——目标公司股权交割的法律风险

——股权并购中应审查的具体事项

——商业地产项目转让中的风险防范对策

模块二、关于房地产建造阶段的法律风险及规避

【案例分析】雷友春与西双版纳雅居乐旅游置业有限公司建设工程施工合同纠纷

南通四建集团有限公司与连云港乐成置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷分析建设工程合同常见纠纷类型及司法审判观点

一、建设工程施工合同签订的法律风险

1、挂靠的法律风险及防范

2、内部承包中责任的承担

3、发包人向实际施工任承担责任的范围及条件

4、施工合同效力的认定规则

二、建设工程工期相关的法律风险及防范

1、开工日期风险分析及防范

2、竣工日期风险分析及防范

3、工期顺延的认定及工期纠纷举证责任分配

三、建设工程工程价款相关的法律风险及防范

1、工程造价的风险及防范

2、发包方拒付工程款理由解析

3、工程欠款利息与违约金的处理

4、建设工程施工合同中情势变更与商业风险的适用

四、建设工程工程质量相关的法律风险及防范

1、发包方工程质量责任的认定

2、承包方工程质量责任的认定

3、如何认定擅自使用及纠纷处理

4、工程质量保修责任的认定及质量保证金纠纷的处理

五、工程签证与索赔的法律风险及防范

1、工程签证法律风险与控制

2、工程索赔风险与控制

模块三、房地产销售阶段的法律风险及应对措施

【案例解析】1、蓝燕妮、南宁市万科相思湖房地产有限公司商品房预约合同纠纷分析因购房资质引起的纠纷

2、武汉地产控股有限公司与李某、詹某房屋买卖合同纠纷分析有网签程序但没有签订书面合同能否认定商品房买卖合同成立

3、黄志、柳州恒大金碧置业有限公司商品房预售合同纠纷分析规划调整对商品房买卖合同的影响

4、黄文贵、北京宁科置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷（大宗物业定制开发）

一、商品房销售广告及法律风险防范

二、商品房销售过程的法律风险防范

1、捂盘惜售的风险

2、违规返本销售的风险

3、违规售后包租的风险

4、违规分割拆零销售的风险

三、规划、设计变更的法律风险防范

四、逾期交房、逾期办证的风险防范

五、房屋交付条款的风险

六、买受人按揭不能与逾期还贷的风险

模块四、物业租赁过程中的法律风险和条款重点解读

【案例解析】1、北京海际彤光贸易有限公司诉中粮地产投资（北京）有限公司租赁合同纠纷（中粮祥云小镇租赁合同争议）

2、朱华诉广西中睿酒店管理有限公司、柳州柳南万达广场置业有限公司租赁合同纠纷分析租约销售的法律风险

一、建设工程规划许可证对租赁合同效力的影响

二、侵犯承租人“优先购买权”的买卖合同效力

三、一铺多租的合同效力

四、没有竣工验收的租赁合同的效力认定

五、商业地产租赁中的消防问题责任认定

六、名为合作实为房屋租赁合同的效力认定

七、房屋租赁合同概括继受的司法认定

八、违约方能否主张解除合同

九、承租人拖欠租金，出租人的合同解除权的行使及措施

 

说明：本大纲内容为标准课程大纲，具体案例及内容将根据客户课前学员访谈或调研问卷做相应调整，具体内容以培训前提供的学员手册为准。

培训效果保障措施：

独有的培训服务流程

 课前一周做3-5 名学员访谈，进一步明确需求； 

 课前一周完成课程研发，提交学员手册； 

 课后学员完成《培训后行动计划》与《行动学习项目》 

 根据需要，提供培训后一对多或一对一辅导