刘胜军:未来中国房地产的发展会呈现区域性特点
时间:2019-12-30 11:19:43 点击:

刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲

刘胜军:未来中国房地产的发展会呈现区域性特点

当天,刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲,对2020年中国经济大变局下的投资抉择与展望做了多维度的深度分析。

在谈到房地产投资时,他表示,未来中国房地产的发展会呈现区域性特点,但总体而言很难再出现2016年暴涨的局面。

他介绍,居民的杠杆率在过去几年不断飙升,目前居民债务占可支配收入比偏高,居民购房意愿有所下降。其次,货币政策中性化,M2增速出现了快速下滑,而房价实际上是货币超发的直接反映。第三,房价收入比影响消费能力,如果老百姓把钱都放进股市、楼市,会影响其消费能力,进而影响其他行业的发展,这是制约房地产非常重要的因素。第四,房地产市场的供求格局也发生了变化。过去中国有大量的刚需,现在的需求很多转向改善型。因而未来人口流入比较好的城市,房价支撑程度会比较高。

刘胜军表示,虽然经济下行压力在所难免,但不要过于悲观。中国经济依然有潜力,中国人均GDP只有美国的1/6,消费空间巨大。

稳经济首先要稳消费,稳消费就是人们对美好生活的向往。中国人民对美好生活的向往是中国经济的定海神针。

      
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